Регистрация Товарищества собственников недвижимости

Какую организационно-правовую форму НКО выбрать собственникам дачной недвижимости?

Для того, чтобы коллективно решать вопросы по созданию и поддержанию инфрастуктуры, благоустройству общего имущества, иметь возможность заключать договоры на подключение к инженерным сетям, вывоз бытовых отходов, охрану поселков и т.д. для собственников дачной недвижимости была предусмотрена такая организационно-правовая форма Некоммерческой организации, как Некоммерческое Партнерство.

1 сентября 2014 года Федеральный закон №99 от 05.05.204 года внес существенные поправки в главу 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Организационно-правовая форма Некоммерческой организации Некоммерческое Партнерство была упразднена, а всем существующим Некоммерческим Партнерствам была дана возможность перерегистрироваться в Ассоциацию (Союз).

Но помимо Ассоциации (Союза) статьей 123.12 Гражданского Кодекса РФ была предусмотрена организационно-правовая форма «Товарищество собственников недвижимости» (ТСН).  Организационно-правовая форма Товарищество собственников жилья прекратила свое существование.

Товариществом собственников недвижимости (ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В связи с вышеизложенным возникает проблема для дачных и садоводческих хозяйств:

Что регистрировать…Ассоциацию или Товарищество собственников недвижимости (ТСН)?

Предлагаю рассмотреть отличия этих форм и выбрать то, что будет наиболее удобно именно для вашего случая

 

Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Ассоциация (Союз)

Регистрирующий орган

Инспекция ФНС

Управление Министерства юстиции

Заочное голосование

Возможно

Возможно за исключением вопросов исключительной компетенции высшего органа управления

Законодательное регулирование

Взаимоотношения членов регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Гражданским Кодексом Российской Федерации

Взаимоотношения членов регулируются Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Гражданским Кодексом Российской Федерации

Количество учредителей

Минимум 3

Минимум 2

Институт уполномоченных

Возможно

 

Невозможно, только общее собрание членов

Наименование

необходимо включать словосочетание "Товарищество собственников недвижимости"

Можно внести уточнение путем добавления слов, например, «Садоводческое товарищество. ..»

необходимо включить слово "Ассоциация….", наименование обязательно должно раскрывать цель создания. Например, Ассоциация по управлению коттеджным поселком «Ромашка»

Сроки регистрации

7 календарных дней

30 календарных дней

Сдача

Отчетности

Инспекция ФНС

Управление Министерства юстиции

Инспекция ФНС

 

Помимо всего вышесказанного 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрены следующие виды Товарищества собственников недвижимости:

Садоводческое некоммерческое товарищество

Огородническое некоммерческое товарищество.

Краткий обзор основных изменений, которые коснутся создаваемых Товариществ:

  1. В границах территории одного садоводства или огородничества возможно создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.
  2. Понятие «Дачное» товарищество исчезнет, останется только «Садоводческое» и «Огородническое» товарищество.
  3. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.
  4. Решение о создании подписывается Председательствующим, секретарем и учредителями.
  5. Предусмотрено два вида взносов: членские и целевые.
  6. Количество членов Правления товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более 5% от общего числа членов.
  7. Предусмотрена возможность очно-заочного голосования.